Autorización de Residencia por Inversión Inmobiliaria en Brasil
Brasil se ha destacado como un destino atractivo para inversores extranjeros, especialmente en el sector inmobiliario. Una de las formas de incentivo a este tipo de inversión es la posibilidad de obtener autorización de residencia en el país. Este artículo aborda los principales aspectos de la autorización de residencia por inversión inmobiliaria en Brasil, según la legislación vigente.
Autorización de Residencia para Inversores Inmobiliarios
La Resolución Normativa (RN) nº 36 del 9 de octubre de 2018 dispone sobre la concesión de autorización de residencia en virtud de inversión inmobiliaria en Brasil. Esta RN permite que una persona física extranjera – con recursos propios de origen externo – realice inversiones inmobiliarias en Brasil.
Esta es una práctica común utilizada por varios países. Además de atraer inversiones y dinamizar la economía, la inversión inmobiliaria genera empleo en el país. Por lo tanto, es una manera de facilitar la entrada de inversores con beneficios positivos para el mercado interno. Sin embargo, hay algunos requisitos necesarios que deben cumplirse.
Requisitos para la Concesión de la Autorización de Residencia por Inversión Inmobiliaria
El extranjero que desee solicitar la autorización de residencia por inversión inmobiliaria deberá adquirir o poseer un inmueble en un área urbana, pudiendo este estar en construcción o ya estar construido. Además, el valor de este inmueble deberá ser igual o superior a R$ 1.000.000,00 (un millón de reales).
Existe una excepción a esta regla para inmuebles ubicados en las regiones Norte o Noreste. En estos casos, la inversión puede ser hasta un 30% inferior al valor de R$ 1.000.000,00 (un millón de reales). Es decir, R$ 700.000,00 (setecientos mil reales).
Otra posibilidad permitida por la Resolución Normativa es la suma de las propiedades, es decir, el valor total de los inmuebles debe corresponder al monto indicado. Así, el solicitante puede sumar todas sus propiedades para alcanzar los valores estipulados.
La ley también permite el régimen de copropiedad, siempre que cada propietario invierta al menos el valor estipulado de R$ 1.000.000,00 en el inmueble.
¿Qué Documentos son Necesarios para el Visado de Inversor Inmobiliario en Brasil?
El Ministerio de Justicia analiza la solicitud de autorización de residencia en este caso. Los documentos necesarios para iniciar el proceso son:
Adquisición de inmuebles construidos:
- Registro General del Inmueble, que acredite la propiedad del inmueble por parte del inversor, libre de cargas o gravámenes.
- Declaración de una institución de crédito autorizada, registrada en territorio nacional ante el Banco Central de Brasil, que acredite la transferencia internacional de capital para la adquisición de los inmuebles por el valor definido.
Adquisición de inmuebles en construcción:
- Contrato de Promesa de Compra y Venta del inmueble, debidamente registrado.
- Declaración de una institución de crédito autorizada, registrada en territorio nacional ante el Banco Central de Brasil, que acredite la transferencia internacional de capital para la adquisición de los inmuebles o para el pago como señal en el Contrato de Promesa de Compra y Venta, por el valor definido.
- Licencia de construcción expedida según la legislación brasileña.
- Memorial de Incorporación debidamente registrado.
- Otros documentos previstos en la Resolución Normativa nº 01 de 2017.
Además, es importante señalar que el Ministerio de Justicia puede realizar inspecciones in situ para verificar la inversión, si lo considera necesario. En este sentido, el solicitante extranjero deberá permanecer en territorio nacional por al menos 30 días durante el período concedido en la autorización de residencia, contados a partir del registro en la Policía Federal.
Plazo de la Autorización de Residencia
El plazo inicial de la autorización de residencia es de 4 años. El inmigrante puede solicitar una prórroga indefinida al momento de la renovación, observando los requisitos dispuestos por la ley. Esta autorización es válida y se extiende a cónyuges, padres y abuelos, nietos, hijos y hermanos.
¿Cuáles son las Ventajas del Visado de Inversor Inmobiliario en Brasil?
Las ventajas de convertirse en inversor extranjero en Brasil pueden provenir de la depreciación de la moneda nacional y la disminución de la tasa de interés básica, lo que ha hecho que el mercado inmobiliario sea extremadamente atractivo para los extranjeros.
Además, la Asociación de Inversores Extranjeros señala que Brasil es la segunda mejor opción para inversiones en inmuebles comerciales.
Consideraciones Finales
La inversión inmobiliaria en Brasil no solo representa una oportunidad para diversificar la cartera de los inversores extranjeros, sino que también abre puertas para la residencia legal en el país. Seguir los procedimientos legales y cumplir con los requisitos establecidos es fundamental para asegurar una transición fluida y aprovechar los beneficios ofrecidos por la legislación brasileña.
